Adresse: Teistholmveien 53

Oppragsnummer: 4-0037/26

Prisantydning: kr 990 000

Omk. Kjøper beløp: kr 1 090

Totalpris: kr 1 556 347

Matrikkel: Kommunenr: 1505Gnr: 9Bnr: 166

Eierform: Andel

Boligtype: Andelsleilighet

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Biloppstillingsplass på borettslagets tomt. Forøvrig parkering i gate etter stedets regler.

Beliggenhet: Veletablert boligområde på Goma i Kristiansund. Gode sol- og lysforhold. Gangavstand til skole, barnehager og kollektivtransport. Fine tur- og rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet. Eiendommen ligger i et område regulert til bolig.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslag: Teistholmveien Borettslag

Borettslagets org.nr: 955548124

Om borettslaget: Teistholmveien Borettslag, org.nr. 955 548 124, ligger i Kristiansund kommune. Borettslaget er tilsluttet Borettslagenes Sikringsordning AS. Av fellesfasiliteter opplyses det om bruk av vaskekjeller, tørkerom og felles klessnorer, tilpasset av beboerne i det enkelte hus.

Felleskostnader pr. mnd: kr 7 547

Felleskostnader inkluderer: Personalkostnader, styregodtgjørelser, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, kontingent boligbyggelaget, regnskapsm. avskrivninger, ytre vedlikehold, forsikring (ikke innbo og løsere), energi, strøm (fellesareal), drifts- og serviceavtaler, andre driftskostnader, kommunale avgifter. Felleskostnadene vil øke til kr. 7 700,- fra 01.01.27

Andel fellesgjeld: kr 565 257

Andel fellesgjeld pr. dato: 6.10.2026

Lånebetingelser fellesgjeld: Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 14635818 9, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 07.10.2026: 1,33% pa. Antall terminer til innfrielse: 40 Saldo per 07.10.2026: kr 11 305 135,- Andel av saldo: kr 565 257,- Første termin/første avdrag: 01.02.2017 ( siste termin 01.08.2046 )

Andel fellesformue: kr 101 673

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2025

Forkjøpsrett: Det foreligger forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget/ boligbyggelaget. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten.

Gebyr forkjøpsrett: kr 8 406

Styregodkjennelse: Borettslaget praktiserer styregodkjennelse av ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.  

Dyrehold: - Hundehold er ikke tillatt. - De som bor i borettslaget og allerede har hund, får beholde denne. Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av disse.

Beboernes forpliktelser: Forpliktelser Vedlikeholdsforpliktelser - 3. Vaskerommet gjøres rent av den enkelte bruker. Lufting av rommet skal skje gjennom vinduet, ikke gjennom kjellerdør. Dette for å unngå uønsket besøk av mus/rotter e.l. - 4. I vinterhalvåret må alle kjellervinduer og ytterdører være lukket, dette for å unngå frostskader på vann-og kloakkledninger. I sommerhalvåret bør kjelleren luftes med jevne mellomrom. - 13. Foruten det som er nevnt foran, må alt som tilhører eiendommen – både utvendig og innvendig, behandles med forsiktighet og holdes i god stand. Dersom man oppdager skader, si fra snarest til styreleder eller annen person i styret. Dugnader - 5. Andelseierne skal vaske trappeløpet etter tur, fortrinnsvis hver uke. Dette avtales med de øvrige beboerne i huset. De som bor i første etasje vasker opp til og med eget repos, de som bor i andre etasje opp til og med eget repos o.s.v. - 8. Der søppelkassene må settes fram for å bli tømt – tas dette på omgang. Dette avtales mellom beboerne i det enkelte hus. Felles bossdunker skal vaskes med f.eks. grønnsåpe med jevne mellomrom. Dette tas også etter tur av beboerne. - 11. Hver andelseier har plikt til å delta i klipping av plener, luking av blomsterbed, rydding av gangstier/fortau og måking av snø ved eget hus. Faste rutiner for dette avtales mellom beboerne i det enkelte hus. Gjør alltid rent utstyr/gressklipper og sett dette på plass etter bruk. Blir noe ødelagt, si fra til en person i styret. - 13. Er en andelseier av en eller annen grunn ikke i stand til å delta i disse pliktene, kan styret være behjelpelig med å leie inn hjelp fra f.eks. ungdommer i nærheten, på den enkeltes regning. Også ved feriefravær må man sørge for at plenene blir klippet.

Regnskap/budsjett: Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld: Tilsluttet Borettslagenes Sikringsordning AS

Borettslagets forsikringsselskap: If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring: 0000588436

Omkostninger: kr. 990 000,- (Prisantydning) kr. 565 257,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 1 555 257,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 545,- (Tinglysning pantedokument) kr. 545,- (Tinglysning skjøte) -------------------------------------------------------- kr. 1 090,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 1 556 347,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 1 090

Tomteareal: 730 m²

Beskrivelse av tomt: Felles tomt, med mindre grøntområde/plen og opparbeidet parkeringsplasser for borettslaget. Parkering på felles parkeringsplass for borettslaget, eller i offentlig vei/gate etter stedets regler.

Takstmann: Nordmøre Taksering AS v/ Dag Egil Strupstad

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 14.5.2026

Verditakst: kr 1 000 000

Byggemåte: Boligen er en leilighet i boligbygg med flere boenheter, oppført i 1956. Bygningen har PVC vinduer med 3-lags glass, PVC balkongdør og brann- og lydklassifisert entrédør. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Balkongen er i trekonstruksjon med malt rekkverk og kledning samt bæresystem av tre. Visuell kontroll viser ingen synlige deformasjoner, skjevheter eller tegn til svikt i bærende konstruksjoner, og underkledning i himling fremstår uten synlige tegn til fuktgjennomslag eller skader. Rekkverk, søyler og beslag fremstår i hovedsak i normal stand, og det er registrert normal vær- og aldersrelatert slitasje på malte overflater. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Våtrom > Bad > Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Våtrom > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom > Bad > Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledningene. Elektrisk anlegg: Det er hovedsaklig skjult ledningsnett og sikringsskap med automatsikringer. Tiltak: Elektriske anlegget trenger ikke utvidet el-kontroll 1956 Det elektriske anlegget virker å være i tilfredsstillende stand.

Innhold: BRA-i 65 kvm: Entré, bad, kjøkken, stue med spisestue og 2 soverom. Utgang til romslig balkong fra stue BRA-e 12 kvm: Boder (3 stk) Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 15.05.2026, utført av Nordmøre Taksering AS v/ Dag Egil Strupstad .

Standard: Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og mikrobølgeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven. Bad: Veggene har fliser, taket har panel og gulvet er flislagt. Badet har elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering. Innvendige overflater: Gulv: Parkett og laminat. Vegger: Malte plater og strie. Himling: Trepanel og himlingsplater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast og støpejern. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannstank er antatt plassert i fellesareal i kjeller. - Elektrisk anlegg: Det er hovedsakelig skjult ledningsnett og sikringsskap med automatsikringer. Årstall opplyst til 1956.

Hvitevarer: Ved tvangssalg gjelder ikke avhendingslovens bestemmelser, og vedlagte liste i salgsoppgaven, «Oversikt over løsøre og tilbehør til eiendommen», fravikes. Kjøper må påregne å selv overta og eventuelt besørge kasting av innbo og løsøre som står igjen ved overtakelse av eiendommen.

Innbo og løsøre: Ved tvangssalg gjelder ikke avhendingslovens bestemmelser, og vedlagte liste i salgsoppgaven, «Oversikt over løsøre og tilbehør til eiendommen», fravikes. Kjøper må påregne å selv overta og eventuelt besørge kasting av innbo og løsøre som står igjen ved overtakelse av eiendommen. Før innbo og løsøre eventuelt kan overtas/kastes, må kjøper kontakte Namsfogden og be om bistand. Namsfogden vil så fatte vedtak og bestemme hva som skal skje med innbo og løsøret. For øvrig henviser medhjelper til skrivet: «orientering til kjøper om tvangssalg ved medhjelper» som er vedlegg til budskjemaet

Byggeår: 1956

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: • Modernisert opp gjennom årene.

Sammendrag selgers egenerklæring: Da dette er et tvangssalg foreligger det ingen egenerklæring.

Radonmåling: Eier er ansvarlig for at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Bare leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Oppvarming: Elektrisitet, varmepumpe og ved. Elektriske ovner og/eller varmekabler, lukket peis eller ovn, og varmepumpe som henter varme fra uteluft. Badet har elektriske varmekabler.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det ble gitt innflyttingstillatelse på bygningen den 24.03.56 i følge Kristiansund kommune Det foreligger ferdigattest for utvidelse av verandaer i Teistholmveien 51, 53, 55, 57 og Tustnaveien 8, 6512 Kristiansund N, datert 18.10.2016. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. - Vegg mellom kjøkken og stue er fjernet

Adgang til utleie: Lov om borettslag og fastsatte vedtekter er gjeldende. Megler gjør spesielt oppmerksom på at andelseieren ikke kan overlate bruken av boligen til andre uten styrets godkjenning.   Se vedlagte vedtekter i salgsoppgaven for spesifikasjoner, eller kontakt styrets leder eller forretningsfører for ytterligere informasjon. 

Regulerings- og arealplaner: Regulert til: Bolig mv. Følger reguleringsplan Området ved Bentnesveien (plan-ID R-057), som er en reguleringsplan der formålet er oppgitt som «Blandet; bolig mv., forhage, kjørevei».. 27.03.1953 Følger kommuneplan Kommuneplanens arealdel 2020-2032 med mindre endring vedtatt 14.05.2024. Planen er vedtatt 07.09.2023 og 14.05.2024. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til bolig. Det pågår ikke planarbeid i området.

Vei/vann/kloakk: Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger for borrettslaget.

Grunnboksdato: 19.10.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Dokumentnr: 906170 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1505 Gnr:9 Bnr:68 For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Kjøpesum med omkostninger innbetales til klientkonto megling innen angitt oppgjørsdag iht. rettskraftig stadfestkjennelse og innkrevingsbrev fra medhjelper. Dersom kjøpesummen ikke blir betalt innen betalingsfristen, plikter kjøperen å betale forsinkelsesrente iht. den enhver tid gjeldende sats etter lov om renter ved forsinket betaling.   Ved anke over stadfestelseskjennelsen, har kjøper valget mellom å foreta oppgjør på oppgjørsdagen eller to uker etter at kjennelsen er rettskraftig. Dersom kjøperne benytter siste alternativ og betaler etter stadfestelsen er rettskraftig, må kjøper betale et rentetillegg på kjøpesummen fra oppgjørsdato til betaling finner sted. Rentetillegget utgjør for tiden 6%.   Kontakt medhjelper for spørsmål knyttet til betaling og overtakelse.

Overtagelse: Det gjøres oppmerksom på at dette er et tvangssalg. Ved tvangssalg vil det ta lengre tid enn ved et ordinært salg å få overtatt eiendommen. Se vedlegg med informasjon om tvangssalg ved medhjelper.

Megler: Stig Flemmen

Meglers vederlag: Vederlaget reguleres iht tvangsfullbyrdelsesloven og forskrift om tvangssalg ved medhjelper.

Boligselgerforsikring: Det er ikke tegnet boligselgerforsikring da dette er et tvangssalg, jfr tvangsfullbyrdelseslovens regler.

Boligkjøperforsikring: Det er ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring da dette er et tvangssalg.

Sentrale lover: Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette oppdraget er et tvansgsalg og at eiendommen selges etter lov om tvangsfullbyrdelses av 26. juni 1992. De bestemmelsene det henvises til i dette prospekt finnes i lovens kap 11 og kap 12.   Budregler for tvangssalg: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver fremlegge gyldig legitimasjon. Senere bud kan inngis per e-post, sms eller fax til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte overfor budgiver at bud er mottatt. Et bud må ha en bindingstid på minimum 6 uker for å kunne komme i betraktning. Budskjema med tilhørende informasjonsskriv "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" må leses nøye før det legges inn bud.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Budregler for tvangssalg: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver fremlegge gyldig legitimasjon. Senere bud kan inngis per e-post eller sms til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte overfor budgiver at bud er mottatt. Et bud må ha en bindingstid på minimum 6 uker for å kunne komme i betraktning.   Medhjelper gjør spesielt oppmerksom på at selv om budets bindingstid må være på minimum 6 uker, betyr dette IKKE at man kan vente 6 uker før man legger inn bud.   Bud blir ofte sendt inn til retten for vurdering en god stund før bindingstiden utløper. Budets bindingstid er knyttet opp mot rettens behandling av budet. Det er derfor svært viktig at du kontakter medhjelper/ansvarlig megler,  slik at du kan bli orientert om saksgangen ifbm. bud ved tvangssalg,  og forhold knyttet til dette.   Budskjema med tilhørende informasjonsskriv "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" må leses nøye før det legges inn bud.